실행 중심의 자산 구조 설계 파트너
경매 · 투자 · 대부
실행까지 연결되는
실전형 자산 솔루션
권리분석에서 끝나지 않습니다.
담보 설계, 자금 집행, 회수 전략까지
리스크를 수치와 구조로 관리합니다.
경매·투자·대부를 하나의 구조로 보는 팀
정보가 아닌, 실행 기준을 제시합니다
저희는 단순 자문이나 정보 제공에 그치지 않습니다.
경매, 담보대출, 투자 구조를 각각 따로 보지 않고
실제 집행과 회수까지 이어지는 하나의 흐름으로 설계합니다.
모든 건을 진행하지 않습니다.
조건이 명확하고, 리스크가 계산되는 건만 선별합니다.
의사결정은 감이 아니라
수익률, 담보여력, 회수기간이라는 숫자를 기준으로 이루어집니다.
첫째
말로만 자문하지 않습니다.
실행 가능한 구조인지부터 판단합니다.
집행이 불가능한 안은 과감히 배제합니다.
둘째
최선의 시나리오보다
최악의 상황에서 어떻게 회수할지를 먼저 봅니다.
이력 및 실무 경험
부동산 실무 현장에서 중개 · 경매 · 자산관리 · 컨설팅 업무를 약 17년간 수행해 왔습니다.
단순 정보 전달이 아닌, 실행 가능성과 리스크 관리 중심의 판단을 기준으로 업무를 진행해 왔습니다.
✔ 부동산 경매 실무 경험
법원경매 부동산 권리분석 및 전략 수립 실무
입찰가 산정, 점유 유형 판단, 명도 전략 수립 및 협상 경험
낙찰 이후 발생 가능한 분쟁·지연 리스크를 고려한 실행 여부 판단
경매를 “낙찰”이 아닌 회수·정리 가능성 중심으로 접근
- 공장, 창고 상업용 유치권 명도 및 집행관련 업무 수행
✔ 부동산 거래 및 자산 분석 경험
부동산 매입·매각·임대차·교환·경매 등 다양한 거래 유형 실무 경험
오피스빌딩 및 토지 가치 분석 다수 수행
국내·해외 법인 대상 부동산 매입대행
입지 분석
매입 구조 검토
협상 참여
✔ 검증 가능한 해결 사례
사례 1｜수도권 다가구 주택 경매
낙찰가 대비 보수적 수익 구조 설계
명도 리스크 사전 차단 후 진행
장기 분쟁 가능성 배제 → 안정적 회수
사례 2｜복합 권리 특수물건
지분 + 담보 혼합 구조 설계
중도 리스크 발생 시 Exit 시나리오 선제 확보
손실 가능 구간 사전 제거
사례 3｜수도권 공장 경매
전용성·용도지역·가동 가능성 우선 검토
기계·설비 유치권 주장 가능성 사전 차단
낙찰 후 즉시 사용/매각 가능한 구조만 진행
사례 4｜상권 내 근린시설 경매
상권 지속성 및 유동·체류 동선 분석
업종 제한, 민원 발생 가능성 사전 검토
기존 임차인 명도 리스크 선제 차단 후 진행
421+
계약 및 검토, 선별 진행
190+
법원 경매 낙찰 횟수
35+
명도 관련 집행
135+
사후 관리 및 Exit
전문 협력 네트워크
부동산 경매는
법률·등기·세무가 복합적으로 얽힌 고난도 영역입니다.
Recovery Lab이 사건을 단독 주도하여 전 과정을 설계·관리하고,
필요 시 변호사·법무사·세무사와 협력합니다.
변호사 협력
분쟁 가능성 있는 사건에 한해 사안별 법률 자문 협력 명도 분쟁, 채권·채무 관계, 소송 가능성 검토 강제집행, 분쟁 장기화 가능성 사전 판단 모든 사건을 소송 전제로 보지 않으며, 법적 분쟁 가능성이 있는 경우에만 선별적으로 협력합니다.
법무사 협력
소유권 이전, 근저당·가압류·가처분 등 등기 실무 협업 명도 절차 및 강제집행 관련 실무 검토 낙찰 이후 절차 지연 리스크 최소화 목적 서류상 문제보다 실무 단계에서 발생할 수 있는 지연과 오류를 줄이는 데 집중합니다.
세무사 협력
취득·보유·양도 단계 세금 구조 사전 검토 명의 구조, 법인·개인 선택에 따른 세무 리스크 판단 예상 수익보다 실제 손에 남는 금액 기준으로 구조 설계 수익률 계산 이전에 세금으로 사라질 가능성을 먼저 제거합니다.
이런 경우 협력 네트워크가 즉시 작동합니다
명도 분쟁으로 집행불가 가능성이 있는 물건, 권리관계가 경매로 해결되지 않는 특수물건, 세금 구조에 따라 수익이 크게 달라지는 경우, 연체·지연 등 회수 리스크가 예상되는 건
명확한 결론 제시
가능 / 보류 / 불가 세 가지로 명확히 결론을 드립니다. 애매한 상태로 시간을 끌지 않습니다.
단순하고 핵심적인 절차
불필요한 절차 없이 핵심 자료만으로 빠르게 판단합니다. 복잡한 설명보다 결론을 우선합니다.
업무 제공 범위
단순 자문이 아닌
실행과 정리를 전제로 한 서비스만 제공합니다.
경매
권리분석, 예상낙찰가 산정과 함께 명도 리스크, 유치권·점유 분쟁 가능성까지 포함한 입찰 전 판단을 제공합니다. 사건별로 가능 / 보류 / 불가를 명확히 구분합니다.
대부업
담보가치와 회수 가능성을 기준으로 보수적인 자금 집행 구조를 설계합니다. 담보가치와 회수 가능성을 기준으로 보수적인 자금 집행 구조를 설계합니다. 유치권·점유 분쟁 발생 가능성은 사전 배제 조건으로 검토합니다. 권리분석과 연결됩니다.
투자 검토
딜 구조, 수익률, 리스크를 기준으로 투자 가능 여부를 선별합니다. 모든 안건을 받지 않습니다.
구조 설계
지분·담보·수익배분 구조를 투자 목적과 회수 흐름에 맞게 설계합니다. 구조가 복잡할수록 명도·강제집행까지 고려한 단순한 회수 구조를 우선합니다.
자금 집행
계약 구조와 리스크가 확정된 이후 자금을 집행합니다. 리스크 발견 시 집행은 즉시 중단됩니다.
회수 전략
연체·지연·분쟁 상황까지 고려한 사전 회수 시나리오를 반드시 설계합니다. 명도, 강제집행 가능성은 Exit 설계의 핵심 요소로 반영합니다.
사후 관리
자금 집행 이후에도 명도 진행 상황, 점유 변화, 분쟁 발생 여부를 지속 점검합니다. 방치하지 않고 회수 관점에서 관리합니다.
고액 · 특수 건 대응
고액 자금, 복잡한 권리관계, 명도·유치권·강제집행 이슈가 예상되는 특수 건은 표준화하지 않고 개별 구조로 검토합니다.
상담 진행 방식
복잡한 절차 없이
핵심만으로 빠르게 판단합니다.
1차 검토
기본 자료를 전달받아 가능 / 보류 / 불가를 1차로 판단합니다.
구조 설계
가능한 건에 한해 수익 구조, 담보, 리스크를 구체화합니다.
실행 및 회수 전략
집행 이후 상황 변화까지 고려한 Exit 및 회수 전략을 포함해 진행합니다.
부동산·경매 주요 업무
각 분야는 독립적이지만,
하나의 흐름으로 연결됩니다.
사례 기반 판단 구조
결과보다 판단 구조를 공개합니다.
수도권 다가구 경매
낙찰가 대비 보수적 수익률 기준으로 접근
명도 리스크 사전 차단 후 진행
경매 투자 사례
특수물건 투자 구조
지분 + 담보 혼합 구조 설계
중도 Exit 시나리오 포함
투자 구조 사례
담보대출 집행 사례
담보가치 대비 LTV 조정
연체 발생 시 즉시 회수 구조 설계